简介
世界杯2022葡萄牙赛程表地方政府对其辖区内的房产征收税率，以增加收入，为为居民和游客提供的服务和设施提供资金。
应缴差饷的数额由三个因素决定:土地的估值方法、土地和改善的估值以及当地政府对这种估值所采用的美元比率。世界杯2022葡萄牙赛程表
主要用于农村用途的土地的未改善价值，或主要用于非农村用途的土地的总租金价值，对土地进行估价。估价师根据1978年《土地估价法》的规定对土地进行估价。当地政府世界杯2022葡萄牙赛程表设定了一个美元汇率，该汇率适用于这种估值，使汇率对每个财产负有责任。
根据1995年《地方世界杯2022葡萄牙赛程表政府法》，地方政府部长负责决定使用哪种估值方法。这是基于土地的主要用途。
提供估价方法的目的是确保财产被准确地估价，以满足土地所有者、纳税人、公众、评级和税务当局以及西澳大利亚政府的需要。
客观的
本文件描述了确定费率基础的立法和政策基础。它特别规定了指导地方政府部长行使决定土地估价方法的权力的政策。世界杯2022葡萄牙赛程表
本文件的第二部分为要求作出这种决定的地方政府提供了指导。世界杯2022葡萄牙赛程表其中还包括对最近的住宅分区的简化程序，允许地方政府在不要求对新创建的地块进行未经改进的估值时，向估价师提供建议。世界杯2022葡萄牙赛程表
立法规定
世界杯2022葡萄牙赛程表1995年地方政府法
6.28.基础利率
- 部长应:
- 确定地方政府使用的土地的估价方法，作为费率的依据;世界杯2022葡萄牙赛程表而且
- 在政府宪报刊登有关决定的公告
- 在确定将由地方政府使用的土地的估价方法时，部长应考虑到一个普遍原则，即任何土地的费率基础应是:世界杯2022葡萄牙赛程表
- 以农村用地为主的，该土地未提高的价值;而且
- 土地主要用于非农村用途的，指土地的总租金价值。
- 地方政府辖区内应课差饷土地的未改善价值或总租金价值(视情况而定)，须在该地方政府的差饷纪录内入账。世界杯2022葡萄牙赛程表
- 在不违反第(5)款的情况下，就本节而言，地方政府使用的估值应是在每个财政年度的7月1日根据《1978年土地估值法》生效的估值。世界杯2022葡萄牙赛程表
- 在一个财政年度中:
- 根据1978年《土地估价法》进行中期估价;或
- 根据1978年《土地估值法》对估值进行修正后，该估值生效;或
- 根据1978年《土地估价法》，在完成之前已生效的一般估价的过程中，要进行新的估价，
根据情况需要，临时估值、修正估值或新的估值将由地方政府为本节的目的使用。世界杯2022葡萄牙赛程表
政策
部长可根据主要土地用途，确定估价方法为未改善价值(UV)或总租金价值(GRV)。随着土地利用从主要农村变为主要非农村，或从主要非农村变为主要农村，有必要作出新的决定。
键值
部长根据第6.28(1)条作出的决定将符合客观性、公平和公正、一致性、透明度和行政效率等关键价值观。为此，部长不会根据根据本政策提出的申请来决定更改估值方法(应用程序)除非部长对下列事项满意。
客观性
- 要求改变土地估价方法的理由是土地的主要用途。
- 当地政府世界杯2022葡萄牙赛程表已经提供了目前占主导地位的证据
土地使用。这可能是通过航空图像、现场参观信息、建筑信息或占用者的土地使用申报表(或这些的组合)。在新分区的情况下，必须由西澳大利亚规划委员会发布和批准一份存放的计划。
- 批号被定义。
- 如果土地被用于非农村用途，则应用程序将估价方法从UV转换为GRV。
- 如果土地是用于农村用途，则申请将估价方法从GRV转换为UV(如适用)。
- 当地政府世界杯2022葡萄牙赛程表通过以下方法提供了清晰的土地描述:
- 陆门批准的图则，如存放的图则
- 清楚辨认地段编号及图则编号的航拍图像，或
- 两者的结合。
- 估价师办公室提供了新的名义价值的说明(或以其他方式估计价值的依据是可靠的)。
公平和公正
一致性
- 用于相同目的的相似属性以相同的方式处理。如果没有，则提供一个理由。
- 当地政府世界杯2022葡萄牙赛程表考虑过，如果很大一部分土地将继续用作农村用途，那么分割估值是否合适。
透明度和行政效率
- 地方政府议会决定改变估价方法，并将决议世界杯2022葡萄牙赛程表记录在议会会议记录中(细分不需要，见下文)。
- 地方政府委员会有:世界杯2022葡萄牙赛程表
- 考虑每一份差饷缴纳人提交的资料(如有)
- 考虑对估价方法的改变会对差饷有重大影响的物业，逐步进行更改。
为地方政府和受影响的纳税人世界杯2022葡萄牙赛程表提供申请批准的指导
以下指引适用于根据第6.28(1)条的规定申请批准，以确定将由地方政府用作评级基础的土地的估值方法。世界杯2022葡萄牙赛程表
世界杯2022葡萄牙赛程表地方政府
该文件的政策部分确定了部长在批准申请之前希望满足的事项。
地方政府在提出申请前，应当满足下列条件:世界杯2022葡萄牙赛程表
- 申请更改估价方法的依据是物业的主要土地用途，以及
- 根据申请及其支持材料，部长将能够确信，作出这样的决定将符合政策中详细规定的客观性、公平和公正、一致性、透明度和行政效率等关键价值观。
地方政府的出发点将是在客观性和一致性的关键价值下确世界杯2022葡萄牙赛程表定的事项。地方政府世界杯2022葡萄牙赛程表需要确保在这些关键价值下确定的所有问题都得到解决。
一旦地方政府对自己世界杯2022葡萄牙赛程表解决了客观性和一致性这一关键价值下的所有问题感到满意，地方政府就需要解决公平和公平这一关键价值。这包括要求地方政府直接与受影响的纳税人协商。世界杯2022葡萄牙赛程表
一旦当地政府与受影世界杯2022葡萄牙赛程表响的差饷缴税人进行了协商，并收到了任何来自差饷缴税人的意见书，地方政府委员会将需要考虑:
- 那些提交
- 其他信息涉及客观性、一致性、公平和公正等关键价值观。
即使理事会以前审议过此事，理事会也必须考虑提交的材料和其他资料，并决定向部长提出申请。
一旦理事会决定提出申请，应将下列材料送交部长:
- 应用程序
- 与差饷缴纳人进行的谘询记录副本
- 辅助材料处理在客观性、公平和公正、一致性、透明度和行政效率等关键价值下确定的每一个事项。
然后，部长将考虑申请，并可能在批准之前要求当地政府提供更多信息。世界杯2022葡萄牙赛程表
不应缴交差饷租值的物业，不应包括在转换为总租金价值的申请内。这是因为它夸大了地方政府的收入能力，这可能会影响到西澳州拨款委员会评估时感知的收入能力。世界杯2022葡萄牙赛程表
地方税纳税人的
在谘询阶段，差饷缴纳人应积极回应，并交回土地用途申报表，以协助确定土地的主要用途。
差饷缴纳人应了解是否正确处理了关键数值所列的事项。
如果差饷缴纳人认为这些问题没有得到正确处理，应在向地方政府提交的意见书中说明理由。世界杯2022葡萄牙赛程表
在意见书中，纳税人应说明他们希望地方政府和部长(如适用)考虑的任何其他事项。世界杯2022葡萄牙赛程表
在考虑申请时，部长在作出决定前可以要求纳税人提供信息。
近期住宅细分的简化程序
本节适用于更改近期住宅分区的估价方法的申请。最近的住宅小区是西澳大利亚规划委员会在过去六个月批准的存放计划。
为简化这些细分部门的程序，现介绍以下步骤:
- 理事会核可的决定请求被视为在该分拆获核准时已发生。
- 不需要进一步的协商，因为这被认为是业主发起的。
- 一旦西澳大利亚规划委员会向评级机构发出批准建议1在美世界杯2022葡萄牙赛程表国，如果地方政府打算将房产转换为总租金价值，必须立即通知估价师。这将防止个别地段的估值没有提高。
- 然后，可以向部长提交带有已批准的存放计划的申请，以更改GRV的估值方法。
- 变更自部长批准之日起生效。
- 一旦申请被批准，GRV估值可以从估价师那里获得。
为了使这一程序适用，西澳大利亚规划委员会必须批准并将存放的计划发送给评级机构，这表明对分区的所有要求都已满足。然后，如果当地政府不要求对新地段进行未经改进的估价，就有责任通知估价师。世界杯2022葡萄牙赛程表
任何拨作日后分拆用途的土地，在收到已核准的存放图则前，均不会获批准。
此外，地方政府不得要求对新开发地块世界杯2022葡萄牙赛程表进行中期未改善的估价。
一个单独的表格为这些应用程序提供的。
应用程序
请将填妥的申请表格及有关附件寄至:
执行董事
行业规管及支援
地方政府和社区部世界杯2022葡萄牙赛程表
邮政信箱R1250，珀斯西澳6844
或电子邮件:legislation@dlgc.wa.gov.au
如需更多信息，请联系
地方政府、体育和文化产业部世界杯2022葡萄牙赛程表
戈登·斯蒂芬森住宅，140威廉街，珀斯西澳6000
邮政信箱R1250，珀斯WA 6844
电话61 8 6552 7300
传真61 8 6552 1555
免费电话1800620511(只适用于国家)
电子邮件legislation@dlgc.wa.gov.au
翻译和口译服务(TIS)电话131450
脚注
- 评级机构是Landgate, WA天然气网络，水公司，西部电力，地方政府和测绘和地理服务。世界杯2022葡萄牙赛程表